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買房總有千百種理由,不買房亦有千萬種借口,趁早買房... [復制鏈接]

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路人

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發表于 前天 09:27 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
轉眼2021年已經過了將近2個月,隨著春節假期結束,樓市也在漸漸回暖

不少房企和中介都準備拼個金三銀四小陽春,對于購房者來說,終究會踏上買房的道路



2020年,有的人實現了自己的置業夢想,買到了合適的房子,還有許多人正糾結于各種買房問題中,現在的你買房了嗎?

未來的房地產市場將如何發展?購房者需關注哪些樓市政策?希望本篇文章對正在買房路上的朋友們有一些啟發

01
2021年房價怎么走?


房價,是購房者最最關心的因素

2021年房價怎么走?「穩」依然是主基調

2020年12月21日,社科院發布《中國住房發展報告(2020-2021)》。報告顯示,在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下,中國樓市總體將延續平穩,但房地產市場有結構性上漲的態勢


圖片來源于中國社會科學網

預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創歷史新高,房地產開發投資同比增速也將會有所下降,持續保持在7%左右

從2014年至2021年,社科院連續8年發布了房價預測,雖然實際漲幅與預測會有所偏差,但是房價上漲這個大方向是對的


圖片來源于網絡

所以,2021年房價至少漲5%也只是一個預測,相比于去判斷未來房價是漲是跌,最重要的是把握住當下的機會,尤其是剛需購房者

02
首付門檻提高,住房購買資格管控從嚴


買房,首先要準備好首付,在政府的限購政策下,還要確認自己是否具有購買資格

在寧波購房,首套房最低首付為30%,二套房最低首付為40%,二套房的首付比例是在去年年底提高的

2020年12月10日,為完善房地產市場調控措施,寧波住建發布《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》


圖片來源于寧波住建

《補充通知》自12月11日起實施,對住房信貸政策和住房購買資格作了進一步的明確規定:

市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低于60%(原40%)

市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低于40%(原30%)



對于“落戶即可購房”、“離婚購房”等問題,《補充通知》針對投靠成年子女落戶我市的父母、離異單身人士購房進行了限制性規定

政府施行限購限貸、限價限售等調控政策,是為了保障居民自住需求,抑制投機投資行為

2020年7月22日,寧波住建發布了《關于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》,無房家庭可優先認購1套商品住房

如果您現在已準備好首付,現在就是買房的最好時機!錢不多就買偏點,買不起大的就先買小的,買不到高樓層先買個低樓層,等所有配套都齊全后,房價才是真的高不可攀!

李嘉誠說過,同樣一個樓盤,有人看到的是偏,有人看到的是潛力,80%人覺得地方偏,20%的人買了,漲價后再賣給那80%的人,這就是房產的二八定律

03
房貸利率上調,購房成本增加


2月20日,央行公布了最新貸款市場報價利率(LPR),一年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,這已經是LPR連續10個月保持不變了


圖片來源于中國人民銀行

盡管LPR按兵不動,但是從2月1日起,寧波四大行已共同執行了新的房貸利率標準,集體上調了10基點!

首套房貸年利率提至5.35%(原5.25%),二套房貸年利率提至5.6%(原5.5%)

銀行房貸利率的上調,意味著購房成本增加,每月月供變多了

我們以購買一套總價200萬的房子為例,計算一下房貸利率調整前后的利息,如下圖:



所以,趁著其它銀行還未調整利率,建議盡快提交資料辦理完成相關業務,可以省下幾萬塊錢!

不過,從去年年底開始,受銀行資金監管,房貸額度一直比較緊張,放款周期拉長,甚至有些銀行暫停房貸業務!

房貸利率上升、放款周期拉長,甚至銀行直接停貸,可能會影響很多人的買房計劃。所以,需要按揭的購房者,為確保貸款順利,建議提前咨詢銀行

買房總有千百種理由,不買房亦有千萬種借口,剛需購房者沒有必要繼續等待時機,趁早買房總沒錯!



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發表于 前天 13:42 來自手機版 | 只看該作者
2021年 北侖房價漲幅20%左右,買房致富的時候到了。
rereee
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兩個房產大咔一唱一和
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住建局也和深圳一樣來一個二手房指導價,,銀行也按指導價來貸款就好了
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